武蔵小杉は駅前に等級スクエア、ララテラス、グランツリー武蔵小杉という3つの大きなショッピングモールがあり、買い物にとても便利な地域です。駅から徒歩3分の距離には商店街もあり、地元に昔から愛されているお店を楽しめるでしょう。
繁華街にありがちな風俗店も武蔵小杉にはなく、とても治安がいいもいい街です。
そして東横線、副都心線、JR南武線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR成田エキスプレスが通っているので神奈川方面、埼玉方面、北関東方面、千葉方面など幅広い方面へ簡単に出ることができます。
また徒歩圏内に多摩川があり、ランニングに最適です。テニスコートやサッカーコート、バーベキュー場などもあり、レジャーには不自由しません。
タワーマンションは北口に多く建設してあり、今後さらに増える予定です。今、武蔵小杉は注目の街となっています。
武蔵小杉エリアのおすすめタワーマンション
武蔵小杉エリアのおすすめタワーマンションについて紹介します。
Kosugi 3rd Avenue
引用：https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/
所在地：神奈川県川崎市 中原区小杉町三丁目600番
規模：地上38階地下2階519戸
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩2分,東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩2分,南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩1分(ホームまでは連絡通路を利用し、徒歩6分)
間取り：1LDK～3LDK
面積：41.99～79.83
築年月：2020年12月中旬（予定）
Kosugi3rdAvenueは三井不動産レジエンスがただの複合施設としてではなく、「住まい」「にぎわい」「駅前」の機能や価値をより調和させることをコンセプトとして設立中のタワーマンションです。
1階から3階までは商業施設や業務や公共公益施設、4階が公共公益施設、そして4階から38階が住宅となっています。商業施設は「もてなす・つなぐ・育てる」がテーマです。川崎信用金庫とみずほ銀行の2つの金融機関も入っていてとても便利になっています。
また保育施設と子ども文化センター、自治会館が入っていて、保育施設がやや不足気味の武蔵小杉でも子育てをしやすい環境と言えるでしょう。
さらにKosugi3reAvenueは駅前の大空間がステップ状のテラスとなっています。開放的でかつ、回遊性もとても高い作りになっていて、楽しく便利な日々を演出してくれるでしょう。
Kosugi3rdAvenueは1階の北側メインエントランス、西側のサブエントランス、隣接している建物の3階、4階から駅まで直結ルートがあります。駅に行くのはもちろん、店舗や施設の利用もとても効率が良い作りです。
共有部には4階のコミュニティラウンジには本がふんだんにあります。プライベートラウンジはくつろぎの空間となっていて、夕方からはアルコールを飲むことも可能です。ウッドデッキではパノラマビューを楽しみましょう。
エントランスはモダンな空間の中にも和のテイストが入っていて、水の気の調和が「むすびつき」を作り出しています。エレベーターホールは杉の木をモチーフとした空間になっていて、プライベートタイムの始まりを予感させてくれるでしょう。
シネマスタジオではプライベートシアターを楽しくことができます。ゲストルームは檜風呂を始め、渦クリ仕上げの床、畳の広縁など、まるで温泉宿です。泊まる人を存分にもてなすことができるでしょう。
Kosugi3rdAvenueはソフト面のサービスも充実しています。食品の宅配を利用する場合、各階まで届けてもらうことができ、玄関まで運ぶようの専用カートの利用も可能です。
ゴミも24時間いつでも出せます。また自転車、電気自動車、そして電動式パーソナルモビリティのシェアも行っています。
Kosugi3rdAvenueはペットの飼育も可能で、共有マナーボトルや汚物専用流しなどの利用が可能です。ハウスキーピングやベビーシッターなどの紹介も利用できます。
参考相場は？
4900～9000万円
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
引用：http://www.midskytower.com/
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3-110-12
規模：地上59階地下3階797戸
交通：東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩1分、JR南武線「武蔵小杉駅」徒歩1分、JR横須賀線・成田エクスプレス「武蔵小杉駅」徒歩3分
間取り：2LDK、3LDK
面積：65.75～89.24
築年月：2009年4月
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは「明日は、今日より素晴らしい日になる」を目指し、ヒト・モノ・カネ全てにおいて、長く安心できるマンションがコンセプトです。武蔵小杉で1番高いマンションで、ランドマークにもなっています。
タワーマンションは老朽化による修繕費が高くなることが以前より問題視されていますが、このパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーはその問題に真正面から取り組んでいるマンションです。入念な修繕計画を立て、50年間の修繕積立金は1平方メートルあたり216円と定めています。これは世間一般の住宅の修繕費積立と同じくらいの金額です。修繕費の引き上げは原則1回のみという規約もあるので、修繕費が原因でのタワーマンション購入を懸念する必要はありません。
財務管理もしっかりとしていて、修繕積立はもちろん、外部に貸し出している駐車場の会計についても行っています。
防災面では自家発電設備を儲けて万が一の停電への備えはばっちりです。耐震、免振、制振構造もとりいれ、耐久性もあります。
すべての階には防災キャビネットがあり、災害対応シートは全住民に配布済です。1階から3階のトイレは防災対応トイレとして、川崎市の認定を受けています。
コミュニティ活動も盛んで、七夕、コスギフェスタ、クリスマスイベントなどで近所との交流を楽しむこともできるでしょう。
共通部分は200ｍのパノラマビューを楽しめるスカイテラス、会食用のキッチンリビング、カフェつきのラウンジ、露天風呂とサウナのあるゲストルーム、コンシェルジュサービス、ビジネスにも使えるスタディルーム、パーティーラウンジ、カンファレンスルーム、ゴルフ練習場、ミニコンサートも楽しめるロビーサンデッキなどがあります。
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは東急武蔵小杉駅へは1分、JR武蔵小杉駅は徒歩3分という好立地です。また武蔵小杉駅周辺の各ショッピングセンターへは徒歩1分でアクセスできます。そおほか、区役所をはじめとする公共施設は徒歩10圏内に全て揃っているので便利で快適な生活ができるでしょう。
参考相場は？
3980～15000万円
エクラスタワー武蔵小杉
引用：http://www.kokyuchintai.com/rent/data5329.html
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉待ち3-1301
規模：地上39階建地下2階326戸
交通：東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩1分、東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩1分、JR南武線「武蔵小杉駅」徒歩1分
間取り：1LDK～4LDK
面積：46.63～99.00
築年月：2013年3月
エクラスタワー武蔵小杉は各路線の武蔵小杉駅まで徒歩1分の距離にある好立地のタワーマンションとなっています。壁面は緑化をしていて、竣工した2013年にグッドデザイン賞を受賞しました。
エクラスタワー武蔵小杉は駅直結のタワーマンションで、敷地の北側で接しています。近くにはイトーヨーカ堂、東急ストアー、マルエツ、リンコスなど大型スーパーも揃っていて、雨の日でもほとんど濡れずに買い物が可能です。
エクラスタワー武蔵小杉の1階から6階は共有設備と商業施設と市立図書館が入っています。住戸は7階からです。商業施設の1つがパチンコ店で、少々物議をかもしたこともありますが、2重扉なので騒音の問題はほぼありません。
間取りは1LDKから4LDKまでそろっていて様々なライフスタイルに対応するものとなっています。全ての部屋は吹き抜けを囲むような回廊型になっています。内廊下ではないので開放感を味わえるでしょう。外廊下とはいえ、目隠し用の対策はしてあるのでプライバシーの問題もありません。
柱は共用廊下とバルコニーに出るように作られているので、室内空間は広く、すっきりとしたものになっています。玄関前にはアルコープを儲け、独立性の心配もありません。
各階にはゴミ置き場があり、24時間いつでもゴミ出しが可能です。またオール電化なので安全な上、調理もはかどります。
パーティーラウンジ、ゲストルーム、コミュニティラウンジ、キッズラウンジ、スカイビューラウンジ、ライブラリーなどの共有スペースも充実しています。
防音設備が充実しているので楽器の使用ができます。一定の条件はありますが、ペットの飼育も可能です。ペットの飼育に関しては明確なルールがあるので飼っている人も勝っていない人も快適に暮らすことができるでしょう。
参考相場は？
6180～9580万円
プラウドタワー武蔵小杉
引用：https://www.nomu.com/mansion/id/EB6U5013/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目
規模：地上45階地下1階450戸
交通：JR南武線「武蔵小杉」徒歩5分、JR湘南新宿ライン「武蔵小杉駅」徒歩5分、東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩5分、東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩10分
間取り：1LDK～3LDK
面積：74.09～
築年月：2014年11月
プラウドタワー武蔵小杉は野村不動産旧分譲のプラウドシリーズの1つです。「利便性と開放感を手にするタワーライフ」がキャッチフレーズになっています。
地上45階建てを覆うのはガラスウォールと独特の質感があるタイルです。武蔵小杉の街の中でもひときわ存在感を放っている建物になりました。
プラウドタワー武蔵小杉の中にはコミュにてラウンジ、フィットネススタジオ、リラクゼーションラウンジ、ライブラリーラウンジなど充実した共有施設がそろっています。44回にはスカイビューキッチンとゲストルームがあるのでちょっとした集まりの時にも便利です。
保育施設もあるので子育て世帯にも住みやすいタワーマンションです。
またプラウドシリーズの特徴として室内設備もとても充実しています。食洗器、ミストサウナ、TOTOタンクレストイレなどは昇順装備です。自分でライフステージに合わせて間取りを変更することができるスケルトンインフィルも採用されています。
各階にはゴミステーションが設けられているほか、食配ステーションもあるので生協や宅食利用者も快適に使うことができるでしょう。
駅からも程近く、快適で便利な生活が待っています。
参考相場は？
6480～8980万円
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
引用：https://www.stepon.co.jp/premier/ltct-musashikosugi/
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13-7
規模：45階地下2階1084戸（イーストタワーとザ・クラッシィータワー合わせて）
交通：JR南武線「武蔵小杉」徒歩6分、JR湘南新宿ライン「武蔵小杉駅」徒歩6分、東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩6分、東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩6分
間取り：1LDK、2LDK,3DK,3LDK,4LDK
面積：48.88～103.59
築年月：2008年
リエトコート武蔵小杉はイーストタワーとザ・クラッシィータワーの2棟で構成される巨大なツインタワーマンションです。
ザ・クラッシィータワーよりもイーストタワーの方が若干駅に近いですが、どちらも立地は抜群です。
リエトコート武蔵小杉の敷地は5.0haと広大で、敷地内には「ローズガーデン」「森の丘」「太陽の丘」など大きな公園リョウク地帯が整備されています。居住者にとっての憩いの場として、とくに家族連れからとても人気です。
リエトコート武蔵小杉のエントランスホールは御影石梁の床と天然石の取らパービンや石英の僻遠で構成されています。利用するたびに気品ある雰囲気を楽しめるでしょう。
22回にはビューラウンジがあり、東京タワーとスカイツリーを見ることができます。ゲストルームはホテルのようです。そのほか、パーティールーム、ライブラリー、シアタールーム、ペット用の設備などがあります。
リエトコート武蔵小杉はほかのタワーマンションに比べて武蔵小杉駅直結！間近！とまでは言えませんがそのかわりにスーパーデリドは徒歩1分、フーディアムは徒歩4分の距離にあります。
参考相場は？
3980～8830万円
シティタワー武蔵小杉
引用：https://www.stepon.co.jp/premier/ctw-musashikosugi/
所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪
規模：地上53階地下3階800戸
交通：JR南武線「武蔵小杉」徒歩6分、JR湘南新宿ライン「武蔵小杉駅」徒歩6分、東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩6分、東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩7分
間取り：2LDK,3LDK
面積：
築年月：2016年1月
シティタワー武蔵小杉は住友不動産の人気マンションブランドの「シティータワーシリーズ」の1つです。室内はアウトフレーム設計を導入しているので、開放感が抜群なダイナミックパノラマウィンドウを楽しむことができます。
外観は全面ガラス張りでとてもスタイリッシュな雰囲気です。柱や梁などのフレームは室外に出すように設計されているので、外に出た柱のラインが大空に広がるフォルムを作り出しています。色合いはシックで硬派なので武蔵小杉エリアの中でも目を引くでしょう。
シティタワー武蔵小杉の室内のこだわりは展望や採光、そしてダイナミックウィンドウです。リビングからは庇もなく、ほぼ床から天井までが窓となっていて抜群の眺めが楽しめるでしょう。
40階のスカイラウンジからは東京タワーとスカイツリーも楽しめます。さらにキッズルームにもなるコミュニティルームやゲストルームなど共有設備も充実です。さらに2回には認可保育園もあるので、子育て世帯はとても暮らしやすいでしょう。
シティタワー武蔵小杉は「直接基礎工法×中間免震構造」を取り入れています。これは建物全体を直接地面で支える直接基礎、そして建物の中間に免震装置を取り入れた中間免震構造を組み合わせたものです。自信の際には倒壊しないことはもちろん、建物の揺れや変形も最低限に抑えてくれます。
間取りは2LDKや3LDKとファミリー層向けで、単身者はあまり住んでいません。そのため、賃貸比率は低めでほとんど人が購入をしています。だからこそ管理体制は安定しているので資産価値も高いと言えるでしょう。
参考相場は？
6980～9780万円
武蔵小杉のタワーマンションを選ぶ際の注意点
武蔵小杉はタワーマンションが次々の建設され、急成長中の街ではありますが、注意点もあります。それはタワーマンションの急増に伴い、人口が激増し、それにハード面が追い付いていないという点です。
武蔵小杉にはショッピング施設、飲食店は数多くありますが、それでも休日ともなると混雑し、外食をするにも一苦労なんていうことも。
また駅もとても混みあいます。改札に行列ができることもあるほどです。北口から南口への異動が大変で、通勤ラッシュの時間帯には10分以上かかることも珍しくありません。武蔵小杉のタワーマンションは北口に多いので、南口に近い路線を使う人は注意しましょう。
駅の混雑のせいか、電車の遅延も多くなっています。また電車に乗っても混雑は続くことを覚悟してください。都心までの時間は短いですが、その間はずっとすし詰め状態です。
現在増設を目指していますが、保育園も十分とは言い難く、希望の保育園に入れない場合も少なくないので子育て世帯は注意しましょう。
武蔵小杉のタワーマンションまとめ
武蔵小杉のタワーマンションはファミリー向けのものが多くなっています。周りにはスーパーなどもあり、生活しやすい環境です。
東京と比べると価格も安めで億を超えるものもほとんどありません。東京までは簡単にアクセスができるので立地には不自由しないでしょう。タワーマンションに住みたいけれど、東京の物件は手が出ないという人は武蔵小杉のタワーマンションがおすすめです。
これからも開発が進む武蔵小杉の発展をタワーマンションから見守ってみませんか？
